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Stichwort
Dachaufbauten	Grössere Bauteile, die aus einem Flach- oder Satteldach hervorragen, z.B. Liftaufbau, Dachlukarne
Dachmarke	Übergeordnete Marke in einem Markensystem mit Submarken (vgl. auch «Submarke); zeichnet sich durch besonders hohen Wiedererkennungswert und grosse Akzeptanz bei der Zielgruppe aus und bewirbt selbst keine Leistungen
Datenbank	Sammlung von Werken, Daten oder anderen unabhängigen Elementen, die systematisch oder methodisch angeordnet sind. Zugänglich sind die Daten z.B. mit Hilfe elektronischer Mittel
DCF-Methode	Discounted Cashflow-Methode; Methode zur Ermittlung des Barwerts des frei verfügbaren Cashflows aus einer bestimmten Anzahl Perioden und des Restwertes nach dieser Anzahl Perioden; wird häufig zur Bewertung von Immobilien angewandt
Delegierte	Bindeglied zwischen Eigentümer und Verwaltung. Der Delegierte hat keine Weisungsbefugnisse. Er ist z.B. als Berater der Verwaltung tätig, unterstützt bei Liegenschaftenrundgängen oder begleitet die Verwaltung bei der Mängelbehebung
Demografischer Wandel	Entwicklung, bei der eine sinkende Zahl junger einer wachsenden Zahl älterer Menschen gegenübersteht; betroffen davon sind fast alle westlichen Länder
Demografische Merkmale	Merkmale, nach denen die Mitglieder einer Zielgruppe beschrieben werden, z.B. Geschlecht, Alter, Zivilstand, Haushaltsgrösse, Ausbildung, Beruf, Einkommen
DemoSCOPE	Schweizer Marktforschungsinstitut
Denkmalpflege	Schutz von Bauwerken mit geschichtlichem oder kulturellem Anspruch zur Überliefung des architektonischen Erbes an künftige Generationen
Depot (Kaution, Sicherheitsleistung)	Vom Mieter hinterlegter Geldbetrag zur Sicherstellung seiner Verpflichtungen. Das Depot darf bei Mietwohnungen drei Monatsmietzinse nicht übersteigen und muss zum üblichen Zinsfuss für Spareinlagen verzinst werden (Art. 257e OR)
Design	Gestaltung, Formgebung; gutes Design verbindet ästhetische und praktische Ansprüche
Desk Research	Engl. für Sekundärforschung; die Sichtung und Weiterbearbeitung von vorhandenem Informationsmaterial. Sekundärforschung bedeutet also soviel wie «Forschung aus zweiter Hand»
Developer	Engl. für Projektentwickler
Dezentralisierung	Verschiebung der Entscheidungsmacht und Verteilung auf mehrere -Akteure oder Regionen
Die UN Principles for Responsible Investment UNPRI	Prinzipien für verantwortliches Investieren (UN PRI), sind eine 2006 gegründete und von den Vereinigten Nationen unterstützte Investoren­initiative. Sie greift zurück auf sechs Prinzipien für verantwortungsvolle Investments. Die Initiative unterstützt und fördert das Verständnis bei Investoren für die Auswirkungen der Nachhaltigkeit und deren Umsetzung.
Dienstbarkeit (Servitut)	Im Grundbuch vermerkte Belastung eines Grundstücks zugunsten einer Person (Wohnrecht, Nutzniessung) oder eines anderen Grundstücks (z.B. Wegrecht)
Differenzierung	Unterscheidung gegenüber Konkurrenten durch die Einzigartigkeit einer Leistung oder eines Produktes (vgl. «USP»); dient der Erzielung von Wettbewerbsvorteilen und kann beispielsweise durch Design, Marke, Vertriebskanäle, Serviceleistungen oder Mitarbeiter erreicht werden
Digitaldruck	Elektronische Druckverfahren ohne feste Druckform (im Gegensatz zum Offset-Druck), z.B. Laser- oder Tintenstrahldruck
Digitaler Zwilling	In der Immobilienbranche bezeichnet ein digitaler Zwilling ein digitales Bauwerksmodell, dass als digitale Kopie eines realen Bauwerks agiert. Dabei werden Verbindungen zum physischen Modell aufgezeigt. Diese Verbindungen übertragen Informationen wie Zustands-, Nutzungs- oder Analysedaten sowie Steuerungsbefehle.
Diligence (Due Diligence)	Bewusste, systematische und professionelle Untersuchung der Chancen und Risiken des Marktes sowie der Stärken und Schwächen einer zu übernehmenden Unternehmung vor, während und/oder nach den Verkaufsverhandlungen; wird auch bei Immobilien angewendet
DINK	Double Income No Kids; Bezeichnung für die Zielgruppe der Doppelverdiener ohne Kinder
Direct Response	Kommunikationsformen, die dem Empfänger eine unmittelbare Reaktion ermöglichen, z.B. die Anzeige in einer Zeitschrift mit einer aufgeklebten Antwortkarte für die Zustellung von Prospekten
Directmarketing (Dialogmarketing)	Sämtliche Werbemassnahmen, die eine direkte Ansprache der Zielgruppe mit der Aufforderung zur Antwort enthalten
Direkte Amortisation	Bei der direkten Amortisation wird die Hypothekarschuld durch die vereinbarten Amortisationsleistungen effektiv reduziert. Mit jeder Rückzahlung verkleinert der Schuldner seine Hypothekarschuld und damit auch seine Zinsbelastung. Vgl. «Indirekte Amortisation»
Disruption	Das Stören oder die sogar vollständige Zerstörung von etablierten Akteuren, Mittlern, Programmen, Systemen oder sogar ganzen Unternehmungen durch neue Technologien. In der Immobilienbranche könnten vielleicht schon Marktteilnehmer, wie zum Beispiel Makler, Banken oder Gebäudedienstleister schon bald ihren Sinn und Zweck verlieren. Fangen wir doch erst einmal bei den Haufen von Excel-Sheets an und eliminieren diese komplett.
DPI	Dots per inch = Punkte per Zoll; Mass für die Auflösung einer Bilddatei
Duales Marketing	Die unterschiedlichen Anforderungen von Beschaffung und Absatz führen zum dualen Marketing, d.h. ein Immobilien-Unternehmer muss sich sowohl um die Beschaffung von Kundenaufträgen, Objekten, Projekten oder Bauland bemühen als auch um die Vermarktung von Immobilien für die Endnutzer

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