Stichwort
K-Wert oder U-Wert (Wärmedämmungskoeffizient)	Der Wärmedämmungskoeffizient hilft bei der Beurteilung der Wärmedämmeigenschaften von Bauteilen. Je niedriger der Koeffizient, desto grösser ist die Dämmeigenschaft. Heute ist die Bezeichnung U-Wert gebräuchlicher
KAGAST	Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen
Kaltakquise	Proaktive Ansprache von potenziellen Mietenden oder Käufern ohne vorherige Kontaktaufnahme
Kaltmiete	In Deutschland gebräuchlicher Begriff für die Miete ohne Nebenkosten wie Heizung oder Strom
Kapitalisierungsfaktor (Kapitalisierungszinssatz)	Prozentsatz, mit dem der Ertragswert aus dem Mietwert berechnet wird
Kapitalkosten	Hypothekar- und Darlehenszinsen für das in einer Immobilie investierte Fremdkapital sowie kalkulatorische Zinsen für das vom Eigentümer eingebrachte Eigenkapital
Kataster (Katasterplan)	Grundstückverzeichnis, vom Grundbuchgeometer nachgeführte Karte, auf der die Parzellen, Gebäude, Strassen etc. verzeichnet sind Gruppen von Personen mit ähnlichem Einkommen und Vermögen. Die höchste Kaufkraftklasse KKK1 kann sich Luxus leisten, die unterste Stufe KKK4 lediglich das Nötigste
Kaufkraftsicherung	Schutz des in einer Liegenschaft investierten Eigenkapitals vor der Geldentwertung; Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital
Kaufmännisches Facility Management	Verwaltung und Steuerung der finanziellen Aspekte des Gebäudebetriebs
Kaufrecht (Kaufoption)	Recht einer Person, ein Grundstück zu einer bestimmten Zeit und zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Dieses Recht ist im Grundbuch vermerkt
Kaufvertrag	Vertrag über den Erwerb einer Immobilie
Kaution	Hinterlegung eines bestimmten Wertes (z.B. Geld oder Wertschriften) als Sicherheit (Depot) für eine mögliche Verpflichtung, die durch die Verletzung eines Rechtes wie z.B. die Nichteinhaltung eines Vertrages entstehen könnte
Kernkompetenz	Potenzial einer Unternehmung, das den Aufbau von Wettbewerbsvorteilen in verschiedenen Geschäftsbereichen ermöglicht
Kernsanierung	Grundlegende Sanierung eines Gebäudes bis auf die tragenden Strukturen
Key-Visual	Bildmotiv, das in Werbekampagnen verwendet wird, um den Wiedererkennungswert zu erhöhen. Oft wird das Key-Visual stärker mit der Marke in Verbindung gebracht als das Logo selbst. Deshalb kann eine Entwicklung eines solchen sehr wichtig sein. Zudem hilft das Key-Visual bei der Verankerung einer Botschaft im Gedächtnis. Das Key-Visual soll einfach und schnell erfasst werden können
KI / Künstliche Intelligenz	KI- und maschinelle Lernprozesse werden in der Immobilienbranche immer wichtiger. Beispielsweise können sich Entwickler oder Portfoliomanager heutzutage auf Prognosedaten für Gebäude und Standorte verlassen. Auch Verträge über den Verkauf und die Vermietung von Immobilien können von AI gescannt, identifiziert und gespeichert werden - ohne menschliche Hilfe. Und es kommt sicher noch mehr auf uns zu…
KISS	Keep it short and simple oder auch: Keep it simple and stupid; Leitsatz zum Schreiben von Werbemitteln und Mailings. Diese sollten einfach und leicht verständlich sein
Klumpenrisiko	Häufung von gleichgelagerten Risiken, die dem Grundsatz der Risikostreuung widerspricht
Kombibrenner	Bauteil einer Heizung, die zur Wärmeerzeugung mit Gas und Öl dient
Konfektionierung	Falzen, kuvertieren, frankieren, bündeln etc. von Mailings und Waren-sendungen
Konkurrenzanalyse	Erhebung und Beurteilung strategierelevanter Informationen über tatsächliche oder potenzielle Konkurrenten
Konsolidierung	Umwandlung eines Baukredits in eine Hypothek nach Fertigstellung des Baus
Konsortium	Arbeitsgemeinschaft (Arge) von Unternehmen, die sich im gleichen Werkvertrag zur Ausführung von Bauarbeiten verpflichten
Konstruktion	Kunst, aus einem Entwurfsgedanken ein optimales Gebäude zu machen. Durch Konstruktion werden Ideen Realität. Umfassende Kenntnisse über Material und Handwerk sowie die Logik, Teile eines Gebäudes zu einem Ganzen zu fügen, sind für eine gelungene Konstruktion nötig
Konstruktionsfläche	Grundrissfläche der innerhalb der Geschossfläche liegenden, umschliessenden und innenliegenden Konstruktionsbauteile
Kostenmiete	Ordnungspolitisches Prinzip, wonach der Mietpreis den Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite nicht überschreiten darf und Mietzinserhöhungen mit entsprechenden Kostensteigerungen begründet werden müssen
Kostenvoranschlag	Kostenermittlung mittels geschätzter oder offerierter Preise zu einzelnen Leistungen; dient als Grundlage zur Beurteilung von Kosten und Nutzen, zur Einholung von Baukrediten und für die Kostenkontrolle während der Ausführung
Kreislaufwirtschaft	Modell der Produktion und des Verbrauchs, bei dem bestehende Materialien und Produkte so lange wie möglich geteilt, geleast, wiederverwendet, repariert, aufgearbeitet und recycelt werden. Auf diese Weise wird der Lebenszyklus der Produkte verlängert.
Krüppelwalmdach	Ein Krüppelwalm ist eine dreieckige Dachfläche, die den Giebel sowie den Dachfirst an der gefährdetsten Stelle vor der Witterung schützt. Bei einem Krüppelwalm ist im Gegensatz zu einem normalen Walm nicht der gesamte Giebel, sondern nur dessen oberster Teil bedeckt. Vgl. «Walmdach»
KS Kaderschulen	Anerkannte Höhere Fachschule für Wirtschaft, St. Gallen und Zürich, bietet Immobilien-Ausbildungen an
KUB	Kammer unabhängiger Bauherren-Berater; Kammer des SVIT
Kubatur	Gebäudevolumen, umbauter Raum in m3; Kubatoren werden nach den SIA-Normen oder nach den Normen der kantonalen Gebäudeverischerungen berechnet
Kundenbindung	Mit Marketingmassnahmen werden bestehende Kunden an das Unternehmen gebunden. Der Nutzen der Kundenbindung liegt in tieferen Marketingkosten pro Kunde, in den Potenzialen von Mehrverkäufen und in der Multiplikation (Imagetransfer, Mund-zu-Mund-Werbung etc.)
Kündigung	Mitteilung über die Auflösung eines Vertragsverhältnisses
Kunst am Bau	Kunstwerke, die in die Architektur eines Gebäudes integriert sind
Künstliche Intelligenz (KI)	Synonym: Artificial Intelligence AI. Disziplin der Informatik, die sich mit Methoden beschäftigt, die es Maschinen (Computern) ermöglichen, Aufgaben so zu lösen, wie dies ein Mensch mit seiner Intelligenz tun würde

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