Stichwort
B2B	Business-to-Business: Marketingaktivitäten von Unternehmen zu Unternehmen
B2C	Business-to-Consumer: Marketingaktivitäten von Unternehmen zu Endnutzern (Konsumenten)
Baby-Boomer	Bevölkerungsgruppe, die vor dem so genannten «Pillenknick» um 1965 während des «Baby-Booms» geboren wurde; interessante Zielgruppe bzgl. Altersstruktur und Kaufkraft
Banner	Grafisch gestalteter, animierter oder statischer Balken im Internet; durch Anklicken wird der Besucher auf das jeweilige Online-Angebot weitergeleitet
Barrierefreiheit	Ausstattung von Gebäuden, die behindertenfreundliche Zugänge ermöglicht
Barwert	Auf die Gegenwart abdiskontierter Wert
Barwertmethode	Bestimmung des Ertragswerts durch Aufsummierung aller auf den Zeitpunkt der Schätzung abgezinsten künftigen Nettomieterträge einer Liegenschaft
Bauabnahme	Offizielle Prüfung eines Bauwerks nach Fertigstellung
Baubeginn	Der offizielle Start eines Bauvorhabens
Baubewilligung	Offizielle Erlaubnis zur Durchführung eines Bauvorhabens
Bauerwartungsland	Unerschlossenes Land ausserhalb der Bauzone, das seiner Lage nach in absehbarer Zeit als Bauland in Betracht kommt
Baugenossenschaft	Form der Bauherrschaft, die Bauten nach dem Prinzip der Gemeinnützigkeit und nicht nach dem Prinzip des Profits erstellt und betreibt
Baugespann (Visier)	Bei der Einreichung eines Baugesuches ist die dreidimensionale Profilierung des Neubauvorhabens an Ort durch einen Vermessungsfachmann erforderlich (im Ausland meist unbekannte Regelung)
Baugesuch	Antrag für die Bewilligung eines Bauvorhabens bei der zuständigen Behörde
Baugrube	Ausgehobenes Erdreich zur Vorbereitung für das Fundament eines Gebäudes
Baugrund	Bodenbeschaffenheit eines Grundstücks, die für die Tragfähigkeit eines Bauwerks entscheidend ist
Bauhandwerkerpfandrecht	Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung des werkvertraglichen Vergütungsanspruchs, das Unternehmern und Subunternehmern zusteht, die für ein Werk auf dem betreffenden Grundstück Material und Arbeit oder nur Arbeit geliefert haben
Bauherr	Wer im eigenen Namen oder für eigene oder fremde Rechnung Bauvorhaben durchführt oder durchführen lässt
Baukosten	Sämtliche Kosten für ein Bauobjekt inkl. Vorbereitungsarbeiten, reine Gebäudekosten, fest eingebaute Einrichtungen, die der spezialisierten Nutzung des Gebäudes dienen, Umgebungs- und Erschliessungsarbeiten innerhalb der Grundstückgrenzen, Baunebenkosten
Baukostenindex	Zahlenreihe, welche die teuerungsbedingten Veränderungen der Baukosten für Mehrfamilienhäuser beschreibt
Baukredit	Kontokorrentkredit zur Abwicklung der während der Bauzeit anfallenden Zahlungen; in der Regel ½ Prozentpunkt höher verzinslich als eine durchschnittliche Hypothek
Bauland	Grundstück, das für die Bebauung freigegeben ist
Baulandumlegung	Neuordnung von Grundstücken zur besseren Nutzung
Baulinie	Abstand, den ein Neubau zu Verkehrsflächen und öffentlichen Anlagen einhalten muss
Baumassenziffer	(Maximal zulässiger) Quotient aus dem über dem gewachsenen Terrain liegenden Bauvolumen dividiert durch die anrechenbare Grundstücksfläche. Die Baumassenziffer ist ein baurechtlicher Begriff gemäss Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich
Baunebenkosten	Bestandteile der Anlagekosten, die nicht bereits in den Bodenkosten oder den Baukosten enthalten sind
Bauplan	Zeichnung, welche die geplante Konstruktion eines Gebäudes darstellt
Baupreisindex	Der schweizerische Baupreisindex wird vom Bundesamt für Statis-tik (BFS) seit Oktober 1998 (Indexstand Oktober 1998 = 100) halbjährlich per April und Oktober berechnet und publiziert und zeigt die Entwicklung der vom Bauherren tatsächlich gezahlten Baupreise auf
Baurecht	Art. 779 ZGB: Der Berechtigte (Baurechtsnehmer) darf auf einem Grundstück im Eigentum eines anderen (Baurechtsgeber) auf oder unter der Bodenfläche ein Bauwerk errichten. Wenn nichts anderes vereinbart ist, ist das Recht übertragbar und erblich
Bauschaden	Schaden oder Mangel am Bauobjekt, der durch äussere oder innere Einwirkung (Benutzung, Unterhaltsarbeiten) oder durch Projektierungs- oder Ausführungsfehler entsteht
Bausparen	Steuerbegünstigtes Ansparen von Eigenkapital zwecks Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum, z.B. mit der 3. Säule oder mit einem Bausparkonto
Bausubstanz	Gesamtheit der Materialien und Bauteile eines bestehenden Gebäudes
Bauträger	Eigentümer einer sich in der Entwicklung befindenden Immobilie, der i.d.R. das unternehmerische Risiko trägt
Bauwert	1. Erstellungswert eines Gebäudes gemäss Bauabrechnungen von Handwerkern und Bauunternehmer; 2. Realwertschätzung eines Gebäudes: das mit den für Neuerstellungen üblichen Kubikmeterpreisen bewertete Gebäudevolumen abzgl. der seit der Erstellung eingetretenen Altersentwertung
Bauzone	Gebiete, die nach kommunalen Bau- und Nutzungsvorschriften (Zonenplan) bebaut werden können; Bauzonen unterliegen Nutzungseinschränkungen (Kern-, Wohn-, Industrie-, Gewerbezone etc.)
Bebauungsplan	Detaillierter Pan, der die bauliche Nutzung eines bestimmten Gebiets festlegt
Belastungsgrenze (Pfandbelastungsgrenze)	Ein abhängig vom Liegenschaftswert bestimmter absoluter Betrag bzw. prozentualer Anteil des Liegenschaftswertes, der hypothekarisch belehnt werden darf
Belegungsdichte	Zahl der Bewohner je Wohnung
Belehnungsgrenze	(Prozentualer) Anteil des Anlagewertes, den Banken und andere Kreditgeber mittels Hypothekarkrediten zu finanzieren bereit sind
Below-the-line	«Nicht-klassische» Werbemassnahmen wie Directmarketing, Sponsoring, Online-Werbung oder Guerilla-Marketing
Benchmarking	Methode des systematischen Leistungsvergleiches, z.B. zwischen zwei Unternehmungen zwecks Beurteilung der eigenen Leistungsfähigkeit
Besitz	Tatsächliche Herrschaft über eine Sache, auch wenn diese Herrschaft allenfalls nicht rechtmässig besteht. Besitz kann also auch dann bestehen, wenn eine Sache gemietet oder unrechtmässig angeeignet ist
Bestellerkompetenz	Fähigkeit, eine Projektabwicklung über alle Phasen professionell zu steuern
Betreibermodell	Geschäftsmodell für das Immmobilien-Management, das aufzeigt, welche Teilprozesse erbracht werden und welche der Teilprozesse eingekauft und welche selbst erbracht werden
Betriebskosten	Alle Kosten, die Mietern nicht weiterverrechnet werden, also z.B. Kosten für öffentliche Abgaben, Versicherungen, Verwaltung, Kreditzinsen usw.
Betterhomes	Schweizer Maklerunternehmen mit Direktvertriebsorganisation und einem leistungsorientierten Karriere- und Vergütungsmodell
Bewirtschaftung	Ganzheitliche Betreuung von Liegenschaften unter Berücksichtigung der Ziele der Eigentümer und der Anforderungen des Marktes. In der Regel stehen dabei die Optimierung des Wertes für die Nutzer, die Erhaltung der Bausubstanz sowie die Verzinsung der Investition im Vordergrund
Bewirtschaftungs-kosten	Summe aus Betriebskosten, Unterhaltskosten, Abschreibungen und Risikoprämie
Bezugsgruppe	Soziale Gruppe, an der sich eine Person orientiert und mit der sie sich vergleicht
BFS	Bundesamt für Statistik
Big Data	Riesige und komplexe Datensätze aus unterschiedlichen Quellen, die nicht mehr mit traditionellen Methoden der Datenverarbeitung bearbeitet werden können. Vielmehr benötigt es dazu spezielle Hard- und Software. Die Analyse von Big Data kann Einblicke liefern, die zur Verbesserung von Geschäftsprozessen, zur Entwicklung neuer Produkte und Dienstleistungen oder zur Optimierung von Entscheidungen genutzt werden können (vgl. «Smart Data»).
Bilanzwert (Buchwert)	Wert einer Liegenschaft, der aus der Bilanz hervorgeht; identisch mit dem Buchwert, der dem Anschaffungswert abzgl. Abschreibungen entspricht
BIM / Building Information Modeling	Ein digitales Verfahren bzw. System in der Immobilien- und Bauindustrie. BIM umfasst die Erzeugung und Verwaltung digitaler Zwillinge von physischen und funktionalen Merkmalen von Gebäuden, Orten und sogar Städten. BIM-Systeme werden verwendet, um physische Infrastrukturen wie Gebäude, Brücken, Straßen usw. zu entwerfen, zu konstruieren, zu planen, zu betreiben und zu warten.
Bitcoin	Die erste öffentliche globale Digital- Währung und gleichzeitig eine Blockchain
BKP	Baukostenplan; Normierung für alle Kosten des Baus, vom Landerwerb über Planerhonorare, Finanzierungskosten bis zu den Unternehmerarbeiten und nützlich für Kostenvoranschläge und Schlussabrechnungen
Blindmuster	Muster eines Werbemittels ohne die richtigen Texte und Bilder; legt Formate, Falze und Gewichte verbindlich fest und dient als Probestück für alle maschinellen Arbeitsgänge
Blockchain	Kryptografische Daten- bank, die von einem Netzwerk von Computern verwaltet wird, von denen jeder automatisch eine Kopie der aktuellsten Version speichert
Blockchain(-Lösungen) für Immobilien	Blockchain ist allgemein formuliert eine dezentrale verteilte Datenbank. Die Blockchain-Technologie könnte zum Beispiel den gesamten Sektor der Verkaufs- und Leasingtransaktionen in gewerblichen Immobilien verbessern. Es könnte sich auch um eine digitale Version der vom Grundbuchamt bereitgestellten Daten handeln. Im April 2019 schlossen zwei Unternehmen - Elea Labs und die Swiss Crypto Tokens AG - den ersten Immobilienverkauf in der Schweiz über Blockchain ab, weitere sollen folgen.
Blog	«Online-Tagebuch» von Personen oder Firmen; oft themengebunden
Bodenrichtwert	Durchschnittlicher Wert für einen Quadratmeter Grundstücksfläche in einer bestimmten Region
Bodenwert (Landwert)	Verkehrswert des unüberbauten Bodens. Bei überbauten Grundstücken wird der Bodenwert aus der Differenz von Bauwert- und Ertragswertschätzung ermittelt (Methode der Rückwärtsrechnung)
Bonitätsprüfung	Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von potenziellen Mietenden / Kaufenden
Botenfile-Sortierung	Vorsortierung eines adressierten Mailings nach von der Post defi-nierten Botenbezirken. Der Kunde profitiert so von Portorückvergütungen
Brachen	Stillgelegte Industriebetriebe und -gelände, die immer mehr an Bedeutung gewinnen. Aus Brachen können durch Umnutzungen, Um- oder Neubauten neue Identitäten entstehen
Brand	Engl. für Marke
Branding	Unverwechselbare Wahrnehmung durch die Kennzeichnung eines Produktes oder einer Dienstleistung als Marke mittels Bildern, Wort- und Namenszeichen, Marken-, Waren- und Gütezeichen
Brandschutzkonzept	Massnahmen zur Verhütung und Bekämpfung von Bränden in Gebäuden
Brandschutzwand	Wand, die so konstruiert ist, dass sie im Brandfall eine bestimmte Zeit Stand hält
Break-Even-Point	Rentabilitätsgrenze, bei der die Kosten durch den Ertrag gedeckt sind und ab der die Gewinnzone beginnt
Breakout-Areas	Bereiche im Büro, die zur Entspannung oder für individuelle Besprechungen genutzt werden
Briefing	Zusammenfassung und Vermittlung aller notwendigen Unterlagen und Informationen, die zur Durchführung eines Auftrages oder einer Aufgabe nötig sind
Bruttogeschossfläche (BGF)	Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich Mauern- und Wandquerschnitten, abzgl. aller nicht dem Wohnen oder dem Gewerbe dienenden und dafür nicht verwendbaren Flächen
Bruttomietzins	Mietzins zzgl. Heiz- und Nebenkosten
Bruttorendite	Prozentuales Verhältnis des massgebenden Mietwerts/-zinses zum Verkehrswert (Kaufpreis)
Bruttosozialprodukt	Wertschöpfung (Produktionswert abzgl. Vorleistungen) einer Volkswirtschaft
Bruttowohnfläche (BWF)	Alle innerhalb einer Wohnung liegenden Flächen, zzgl. Aussenwandquerschnitte, ohne ausserhalb liegende Flächen wie Treppenhäuser, Balkone oder nicht bewohnbare Kellerräume. Für Wohnungsinteressenten ist die Bruttowohnfläche nicht aussagekräftig und irreführend (vgl. «Nettowohnfläche»)
BSA	Bund Schweizer Architekten
Buchwert	Anlagekosten in der Buchhaltung, zzgl. Aktivierungen, abzgl. -Abschreibungen
Bürogebäudeklasse	Kategorisierung von Büroimmobilien nach Qualität und Ausstattung
Büromarktbericht	Informationen über den Markt von Büronutzflächen, jährlich herausgegeben von Colliers CSL AG
Business Angels	In der Frühphase einer Unternehmensgründung engagieren sich bei Startups vor allem Privatinvestoren, die sogenannten Business Angels. Die Schweiz ist ein wohlhabendes Land, und es gibt nicht wenige Immobilien- und Finanzexperten, die hier bereit sind, junge PropTech-Unternehmen zu investieren und tatkräftig zu unterstützen und zu beraten.
BWO	Bundesamt für Wohnungswesen

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