Stichwort
Abbruchwert	Gebäude, die zum Abbruch bestimmt oder wegen Zerfalls nicht mehr benutzbar sind, versichert die Gebäudeversicherunge nur noch zum so genannten Abbruchwert
Abnahme	Vorgang, bei dem ein Werk oder ein in sich geschlossener Teil eines Werks an die Bestellenden übergeht. Durch eine gemeinsame Prüfung von Bestellenden und Erstellenden wird vorher sichergestellt, dass das Ergebnis keine oder nur unbedeutende Mängel aufweist.
Above-the-line	«Klassische» oder «traditionelle» Werbung, beispielsweise in Printmedien oder in Radio und Fernsehen
Absatzkanäle	Handelsverbindungen, über die Erzeugnisse zu jeweils bestimmten Konditionen vertrieben werden (Grosshandel, Produzent, Detailhandel)
Abschreibung	Planmässige Abwertung von Vermögenswerten, Wertverminderung, Reduktion des Buchwerts
Ad Impression	Anzahl der Sichtkontakte einer Werbebotschaft im Internet
Added Value	Materieller oder immaterieller Mehrwert, der einer Leistung oder einem Produkt hinzugefügt wird
Adwords	Kleine Inseratetexte, die als Ergänzung zu Suchbegriffen bei Suchmaschinen (z.B. Google) aufgegeben werden. Sie werden als Ergänzung zum Suchbegriff eingeblendet. Ein solches Inserat muss vom Inserenten erst bezahlt werden, wenn ein User auf den Link klickt
Affinität	Wert zur Beurteilung, ob ein Medium für eine bestimmte Zielgruppe geeignet ist
Agglomeration	Die mit einer Stadt verwachsenen, rechtlich selbstständigen Vororte (Umgangssprache «Agglo»). In der Schweiz gibt es rund 50 Agglomerationen
AIDA-Formel	Faustregel für den Kommunikationsprozess in Phasen: «Awareness» = Aufmerksamkeit erregen, «Interest» = Interesse wecken, «Desire» = Besitzwunsch hervorrufen, «Action» = Handlung auslösen
Akonto	Vorauszahlung des Mieters für Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten)
Akquisition	Um Objekte verkaufen oder vermieten zu können, müssen Immobilien-Vermarkter genügend Interessenten finden. Zuvor müssen sie aber die entsprechenden Mandate akquirieren. Dazu gibt es verschieden Akquisitionskanäle und Instrumente. Die Akquisition neuer Kunden bedeutet, auch Kunden anderer Unternehmen für sich zu gewinnen
Akustikdecke	Spezielle Deckenverkleidung zur Verbesserung der Raumakustik
Alleineigentum	Form des Eigentums. Die Liegenschaft gehört ausschliesslich einer natürlichen oder juristischen Person. Der Alleineigentümer kann selbstständig über seine Liegenschaft verfügen
Allianzen	Strategische Geschäftsverbindungen unter Partnern, um sich gemeinsam am Markt bessere Chancen verschaffen zu können
Altbau	Gebäude, das vor einer bestimmten Zeit errichtet wurde und älter ist
Altersentwertung	Altersabhängige technische Entwertung, die ein Objekt seit der Erbauung infolge Alterung, Abnützung oder aus anderen Gründen erlitten hat. Dies hat eine Wertverminderung zur Folge
AMAS	Asset Management Association Switzerland
Amortisation (Tilgung)	Periodische Tilgung von Schulden
Amortisationsrechnung (Pay-Back-Methode)	Methode der Wirtschaftlichkeitsrechnung zur Ermittlung der Zeitdauer, bis das für eine Investition eingesetzte Kapital durch Kapitalrückflüsse zurückgewonnen wird
Änderungswesen	Mittel und Methoden zur systematischen Behandlung von Änderungen im Rahmen eines Projekts
Anfangsmietzins	Der bei Abschluss eines neuen Mietvertrages vereinbarte Mietzins
Angebotspreis	Preis einer Immobilie, der in Print- oder elektronischen Medien publiziert wird
Ankermieter(Ankergeschäft)	Haupt- bzw. ein Grossnutzer innerhalb einer (gewerblich) genutzten Immobilie. Der Begriff wird oft im Zusammenhang mit Einkaufszentren verwendet, bei denen der Ankermieter der Frequenzbringer für das gesamte Objekt ist
Anlagekosten	Kaufpreis einer Liegenschaft: Erstellungskosten inkl. Bauland oder Summe der Aufwändungen für den Erwerb inkl. Kaufnebenkosten (Handänderungssteuer, Provision etc.)
Anlagestrategie	Richtlinien für die Investition von Vermögenswerten
Anlagewert	Wird in der Regel aus den Anlagekosten und den vorgenommenen wertvermehrenden Aufwändungen berechnet
Annuität	Regelmässige Zahlung in gleichbleibender Höhe, die sich aus Zins- und Amortisationsteil zusammensetzt. Sie stellt die vereinbarte Rückzahlung und Verzinsung einer Schuld (Hypothek) bzw. des investierten Kapitals sicher
Anzahlung	Vorabzahlung bei einem Immobilienkauf, oft als Teil des Kaufpreises
APG	Allgemeine Plakatgesellschaft (franz.: SGA)
Arbeitsgemeinschaft (Arge)	Zusammenarbeit von Firmen für die Bewältigung eines grösseren Bauvorhabens; auch Konsortium genannt
Arbeitsplatzdichte	Anzahl der Arbeitsplätze pro Quadratmeter Bürofläche
Arbeitswelt 4.0	Digitale Transformation der Arbeitswelt mit Schwerpunkt auf Vernetzung und Automatisierung
Architekt	Von griech. «Führer der Baumeister». Ein Architekt entwirft und gestaltet Bauwerke unterschiedlichster Art. Das Berufsbild ist sehr heterogen. Die Tätigkeitsbereiche reichen von der «Baukunst», die sich dem Entwurf und der Architekturtheorie widmet, bis zu Ingenieurstätigkeiten und zum technischen Entwerfen von Gebäuden
Architektur	Entwurf und Gestaltung von Bauwerken unter Berücksichtigung ästhetischer, technischer, sozialer, wirtschaftlicher und ökologischer Belange. Im Unterschied zum «blossen» Bauen bemüht sich Architektur um die Koordination vielfältiger Werte, Ansprüche und Erfahrungen
Architekturwettbewerb	Offener oder eingeladener Wettbewerb für Architekten zur Planung eines Bauwerks. Optimal geplant, ist ein Wettbewerb ein guter und günstiger Weg zu einem idealen Projekt. Sein grosser Vorteil: Auf eine Frage werden viele Antworten eingereicht, aus denen der Bauherr die für ihn passendste wählen kann
Arealentwicklung	Nachhaltige Entwicklung von Flächen und Arealen mit bestmöglicher Nutzung der vorhandenen Potenziale. Gut konzipierte Areale mit städtebaulich einwandfreier Einordnung sind kulturelle Leistungen und damit bleibende Werte für Bauträger, Nutzer und Standortgemeinden
Artificial Intelligence (AI)	Synonym: Künstliche Intelligenz (KI). Disziplin der Informatik, die sich mit Methoden beschäftigt, die es Maschinen (Computern) ermöglichen, Aufgaben so zu lösen, wie dies ein Mensch mit seiner Intelligenz tun würde
ASIP	Der Schweizerische Pensionskassenverband ASIP mit Sitz in Zürich ist der Dachverband für rund 900 Pensionskassen.
Assekuranzwert	Gebäudeversicherungswert
Asset	Vermögenswert
Asset Management	Führen von Vermögenswerten. Asset Management besteht aus den Teilprozessen Portfolio Management, strategisches Flächenmanagement, Investment-Strategie und Vermarktung/Akquise
Attikawohnung	Wohnung im zurückversetzten obersten Geschoss einer Liegenschaft
Audit	Systematische und objektive Ermittlung des Erfüllungsgrades von Forderungen bezüglich einer vereinbarten Betrachtungseinheit, die von unabhängigen Personen durchgeführt wird
Auflagebeglaubigung	Die WEMF-beglaubigte Auflage basiert auf der Selbstdeklaration des Verlegers. Sie wird nur denjenigen Verlegern abgegeben, die ihre Auflage entsprechend den «Bestimmungen über die Auflagenbeglaubigung in der Schweiz» deklarieren und sich einer Nachkontrolle durch die WEMF (AG für Werbemedienforschung) unterziehen
Aufrichte	Das Aufrichte-Fest auf der Baustelle wird gefeiert, wenn der Rohbau eines Gebäudes fertiggestellt und der Dachstuhl errichtet bzw. das Dach erstellt ist
Auftraggeberschaft	Für die Investition und damit Existenzgrundlage eines Projektes verantwortliche Stelle bzw. Organisation
Augmented Reality (AR)	Technologie, welche die reale Welt mit computergenerierten Elementen überlagert, um ein interaktives Erlebnis zu schaffen. Statt die reale Welt zu ersetzen wie bei Virtual Reality (VR) bereichert AR sie mit digitalen Informationen.
Ausbaugrad	Stand der baulichen Fertigstellung einer Immobilie
Ausbesserung (kleiner Unterhalt)	Unterhaltsarbeit zur Beseitigung eines Mangels, der vom Mieter nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigt werden muss (Art. 259 OR), z.B. der Ersatz einer defekten Kochherdplatte oder eines Rollladengurtes
Ausnutzungsbonus	Bei grösseren Bauprojekten kann eine Gemeinde dem Bauherrn als Ausgleich für bestimmte Leistungen (z.B. für die Erstellung eines Gestaltungsplans) eine höhere Ausnutzung bewilligen
Ausnutzungsreserve	Verhältniszahl zwischen vorhandener und rechtlich zulässiger Bruttogeschossfläche
Ausnutzungsziffer	Verhältniszahl zwischen anrechenbarer Bruttogeschossfläche von Bauten und der anrechenbaren Grundstückfläche. Sie definiert die maximal zulässige Überbauung eines Grundstücks und ist gemäss kantonalem oder örtlichem Baureglement geregelt
Ausrüsten	Weiterverarbeitung nach dem Druck, z.B. schneiden, falzen, rillen oder etikettieren einer Verkaufsdokumentation
Ausschreibung	Suche nach kompetenten Auftragnehmenden in Form eines Wettbewerbs, um ein Produkt oder eine Leistung in gewünschter Form und Zeit zu möglichst vorteilhaften Bedingungen zu erhalten
Ausschuss (Gremium)	Gruppe von Personen, die eine fachliche Fragestellung bearbeitet, sich austauscht und i.d.R. einen Beschluss vorbereitet oder trifft Genutzte Grundrissfläche ausserhalb der allseitig umschlossenen und überdeckten Geschossfläche (z.B. Balkone, Terrassen, Aussentreppen, offene Parkgaragen)
Ausstattung	Einrichtungsgegenstände, die in ein voll ausgebautes bauliches Objekt installiert werden und dem konkreten Verwendungszweck dienen (z.B. Vorhänge, Möbel)
Auszug, vorzeitiger	Beendigung eines Mietverhältnisses vor Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist. Der Mieter muss ein Begehren um vorzeitige Vertragsauflösung an den Vermieter richten. Der Vermieter muss dem Begehren entsprechen, wenn der Mieter einen zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter stellen kann
Auszugsklausel	Vertragliche Regelung zum Ablauf bei Auszug einer Mietpartei

> alle Begriffe